定了！中央宣布放宽落户限制，杭州都市区建设大提速！

家在东湖2019-02-22来源:家在东湖

NO.1|壹

杭州都市区来了

昨天开始，一个消息开始刷屏！浙江省召开新闻发布会，宣布将建设包括杭州在内的四大都市区计划！

▲四大都市区空间范围

▲四大都市区总体格局

NO.2|贰

中央放宽落户限制

而在2019年2月19日，国家发改委发布重磅文件《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》：放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制，在具备条件的都市圈率先实现户籍准入年限同城化累积互认，加快消除城乡区域间户籍壁垒。

发改委的这则规划，最亮眼的就有一条：放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制。其实仔细看下，就是除了城区常住人口达到1000万以上的都要放宽，东湖哥盘算了下，城区常住人口破1000万的，目前就北上广深4天王和天津重庆2直辖市！

NO.3|叁

人口流入的四因素

人口流入的决定因素是什么？东湖哥认为关键是四点：

第一：城市产业有代差

中心城市的产业，比其他区域的产业高出很多，会对都市圈形成人才虹吸，甚至直接在全国吸引人才。一线城市和极少的二线城市具备这个能力！

第二：城市资源有代差

人往高处走，如果A是超级城市，B是三四线城市，经济、教育、医疗资源悬殊，那B的年轻人口就会向A流动。如果在高手如云的长三角，大家发展都很好，没必要背井离乡移民。而如果本省人口不足的话，只能通过产业吸引全国人口了。

我们可以仔细分析一下全国城市密度地图，很能说明问题。

第三：周围有人口基地

比如河南、山东，就是周围大城市的人口基地；整个安徽，是长三角的人口基地，杭州也被称为徽州，南京则更是徽京了；川渝地区人口众多，也给成都重庆带来源源不断的人口源泉。而广东，更容易吸引广西、湖南、江西的人口流入。

第四：落户门槛高低

除了京沪外，其他城市落户门槛是不一样的。新一线城市中杭州落户最难，西安落户最容易。所以西安的策略高明，趁着别的城市门槛还很高，抓紧把人吸过来，等其他城市也跟风了，西安再这么搞效果就不明显了。

NO.4|肆

对大杭州楼市影响

结合这回发改委公布的文件，基本上算是放宽了全国大部分城市的落户条件，这个信号预示着将有大量的人口融入城市，这可能会对楼市产生深远的影响。

而对于杭州而言，早在去年10月份，杭州也进一步放宽了落户政策。放宽了夫妻投靠、老年投靠、高技能人才落户、子女投靠、全日制本科人才引进等方面的落户条件。而落户政策的放宽是否会影响楼市，短期内或许我们看不到大的变化，但是长远来看肯定会有一定的影响。

发表