杭州二手房成交“五连跌”,高位接盘的那些人亏大了?

楼市中情局2018-11-05来源:楼市中情局

PART 1


有些事,当时旁人不理解。过一段时间,连自己都想不明白自己。

过去这半年杭州的二手房价,犹如脱缰野马,一路狂飙。行情最疯狂时,堪称全城大倒挂。随便哪一个板块,几乎都存在一二手价差,几千到1万多不等。

一些板块的巅峰成交个案,更让旁观者目瞪口呆。


比如,曾经的库存重镇临平北,二手卖出2万8;绕城外的义桥超过3万;还有两年前还在9000甩货的下沙沿江,一度冲破4万……

更有7万5的蒋村、6万6的桥西、4万9的艮北,每一个成交价都堪称“毁三观”。

高到什么程度呢?我一个朋友的朋友,当年7000多买的申花某楼盘,几个月前5万4卖掉,比小区均价高了六七千,连他自己都呆掉了。

买家是北方来的新杭州人,IT高管,急需安家,对杭州的房价体系完全没概念。

也许每一个天价二手房的购买者,当时都有非买不可的理由:丈母娘逼婚、孩子急着读书、怕房价继续飞涨……或者,只是初到杭州不拎市面,轻信了中介的舌灿莲花。


但如今回头再看,如果能重来一次,恐怕他们中的大多数会做出不同选择。

因为从6月至今,杭州二手房成交量已“五连跌”。一方面,所有板块二手房价都有不同程度下跌。另一方面,新房不仅依然限价,而且更容易买到了。

比如4万9买杨柳郡的那位,同样价格现在能买到沁园,选到房的概率还相当大,但楼盘定位却不可同日而语。

如不出意外,杭州二手房价的盘整还将继续。半年、一年甚至更长时间内,这些板块巅峰成交价注定“站岗”,不可能被超越。

还会不断有“辣眼睛”的二手房反复砸盘,持续拉低板块底线。

比如前几天,亲亲家园就挂出一套128㎡二手房,总价285万,单价仅22000元。而6月时,还有人刚以375万元入手过亲亲二期的一套125㎡。算起来,单价直降8000!

因为二手房跌得太急,在个别中介门店,最近已有买家下了30万定金都不要,直接被卖家没收了。

PART 2


其实早在4月,杭州摇号伊始,《层楼》就做过预测。

在那篇文章结尾(《杭州二手成交井喷!“摇号效应”凶猛,有买家主动加价18万,求签约!》),我们提醒:

从已实施公证摇号的上海、南京和武汉等城市看,新政后,二手房都未出现长期大幅的上涨,甚至在半年后开始阴跌横盘。

如今正好半年过去,数据证明我们的预测是对的。

可惜,大多数人会被一时一地的氛围所裹挟,很难“超越时空”地去做决定。


纳西姆·塔勒布在《黑天鹅》一书中说,对待历史问题,人类的思想会犯三个毛病,我称之为三重迷雾。

1、 假想的理解,也就是在一个超出人们想像之外的复杂(或随机)的世界,人们都以为自己知道其中正在发生着什么。 2、 反省的偏差,也就是我们只能在事后评价事物,就像只能从后视镜里看东西(历史在历史书中比在经验现实中显得更加清晰和有条理)。 3、 对事实性信息价值的高估,以及权威和饱学之士本身的缺陷,尤其是在他们进行分门别类时,也就是进行“柏拉图化”的时候。

但我仍然很想复盘,究竟在什么样的心理机制下,促使当事人,以当时旁人匪夷所思的天价下单了?

他们现在的真实想法是什么?

回访下来,你会发现:当事人的介意程度,往往并不像旁人想像得那般强烈。

因为我们只看到了涨跌,而当事人面对的,往往更多是生活中急需解决的痛点。房子对他们是必需品,而不是低买高卖的金融资产。

无论买在什么点位,至少他们买到了一个“很好住”的家,或许这就足够了。

一旦下完单,房价涨跌,对他们只有心理影响,而不会增加或减少他们的支付负担。只要调整好心态,一时赢亏其实是可以无视的。


若把时间轴放长,最后整体房价仍然会重新涨回来,让曾经的“天价”看起来像“白菜价”

的确,每个人都想抄到底卖在高点,每个人都想人生逆袭,向上跨越一个或几个阶层。但是,只有很小一部分幸运的人能够做到,绝大部分都在自己的阶层过完这一生。

来源: 层楼

作者: 麦格

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